Find en Boligadvokat i København

Tag en boligadvokat med på råd, når du skal købe bolig i København

Det er en stor beslutning at flytte til et nyt hjem. Udover alt det praktiske omkring flytningen er der også alt det andet, der handler om at finde sig til rette det nye sted og at lære det nye område, og måske endda den nye by, at kende. Og endelig er der alle omkostningerne ved at flytte. Så en flytning er altid noget, der kræver både mange tanker og stor omtanke. I den situation kan det være betryggende at have en uafhængig rådgiver, som en boligadvokat, med på råd.

Det er dyrt at købe bolig i København

At flytte er altså ikke noget, man bare lige gør. Endnu større er beslutningen dog, hvis den nye bolig er en, du skal købe frem for at leje, for så er der pludselig mange flere penge på spil. Og det gælder uanset, om dit nye hjem er en lille lejlighed, et andels-rækkehus eller en stor villa.

Som bekendt er boligpriserne i København ganske høje. Og det betyder jo bare, at der er endnu flere penge involveret, når du skal købe bolig i København og omegn. Derfor er det en god idé at tage erfarne kræfter med på råd, inden du skriver under på en købsaftale. De erfarne kræfter inden for køb og salg af bolig finder du hos en boligadvokat.

En boligadvokat er en uafhængig rådgiver

En boligadvokat er en advokat, der har specialiseret sig i køb og salg af fast ejendom. Mens du måske ikke tidligere har købt eller solgt fast ejendom, har advokaten medvirket ved bolighandler mange gange og har derfor god erfaring med alle detaljerne ved en bolighandel.

Derudover er en boligadvokat uafhængig. Det vil sige, at når boligadvokaten rådgiver dig om lån og finansiering af din bolig, boligforsikring osv., så kan du være sikker på, at han eller hun ikke har økonomiske interesser i at råde dig til det ene eller det andet. Det har en bankrådgiver, en forsikringssælger, en ejendomsmægler, en realkreditkonsulent og andre såkaldte rådgivere derimod. Og det er værd at huske på. Derfor kan udgiften til en boligadvokat være godt givet ud i form af bedre vilkår, lavere priser og ikke mindst måske færre bekymringer.

Brug boligadvokaten gennem hele handlen

Du kan bruge en boligadvokat hele vejen gennem din bolighandel. Så udover at bruge advokaten til at gennemgå og sikre de forskellige dokumenter i forbindelse med handlen, kan du også vælge at bruge ham eller hende til at forhandle om købsprisen, hvis du foretrækker det. Og du kan bruge boligadvokaten til at hjælpe dig med at finde det bedste lån og den bedste finansiering.

Find en god boligadvokat i København

Der er mange boligadvokater at vælge imellem, også i København. Det er selvfølgelig altid en god idé at vælge en, som du har fået anbefalet af folk, du kender. Men ellers kan du altid være sikker på at få en uafhængig rådgiver, når du vælger en advokat, der er medlem af Danske BOLIGadvokater. Det er certificerede boligadvokater, der arbejder uafhængigt og udelukkende for at varetage dine interesser bedst muligt. Du kan finde en boligadvokat i København eller en af omegnsbyerne på danskeboligadvokater.dk.

Mange boligadvokater har en fast pris på rådgivning i forbindelse med bolighandel. Den kan du få oplyst, når du henvender dig til advokaten. Og ellers kan du altid bede om at få at vide, hvor meget du kan forvente, at det hele vil beløbe sig til. Der er ingen grund til at gå rundt og frygte, at et ellers vellykket boligkøb ender med en kæmpestor advokatregning.

Advokat Esbjerg

Specialiserede advokater i Esbjerg

Som en af Danmarks større byer, er der da også masser af advokater i Esbjerg. Her finder man både større advokatvirksomheder og mindre selvstændige advokater, der har speciale indenfor forskellige områder. I Esbjerg kan finde både familieadvokater, erhvervsadvokater, erstatningsadvokater, boligadvokater og for eksempel også advokater med speciale i strafferet. Der er stor forskel på de forskellige områder indenfor lovgivningen, og derfor er de fleste advokater også specialiserede indenfor en gren af juraen. Mange advokater arbejder i erhvervslivet og tager sig af erhvervssager som enten ansatte i større erhvervsvirksomheder eller som selvstændige hyret til særlig lejlighed. Det samme gør sig gældende for advokater, som almindelige mennesker ofte ender med at stifte bekendtskab med i deres eget liv. De er også ofte specialiserede og tager sig af for eksempel arvesager, skilsmisser, bolighandel og lignende. Der er specialiserede advokater i Esbjerg indenfor stort set alle felter, og du kommer ikke til at mangle juridisk rådgivning, hvis du finder den rette.

Boligadvokat Esbjerg

Hvis du overvejer at købe bolig i Esbjerg, er det en god ide at finde en dygtig boligadvokat, der kan hjælpe med at sørge for, at du får indgået den bedst mulige handel. Særligt som køber er det rart at have en uafhængig rådgiver ved sin side, der kan sikre, at man ikke ender med at begå en fejl, der kan forsure den ellers glædelige begivenhed det oftest er at flytte ind i en ny bolig.

Baggrund Esbjerg

Esbjerg er Danmarks femtestørste by med mere end 70.000 indbyggere. Den er samtidig hovedby i Sydvestjylland, hvor Esbjerg er klart den største by og udgør et økonomisk centrum. Esbjerg er forbundet til andre regionale hovedbyer som for eksempel Kolding og København med jernbane og motorvej. Byen Esbjergs motto er ”Rask må det gå,” hvilket passer meget godt på en by, der opstod i løbet af meget få år og blev en hovedby i regionen. På grund af Danmarks afståelse af de nordtyske hertugdømmer Slesvig og Holstein mistede Danmark nemlig den vigtigste havn ved Nordsøen, Altona. Derfor besluttede den danske regering at bygge en by havn ved Nordsøen, og her blev Esbjerg havn med andre ord anlagt i 1868. Området var før denne tid ganske øde og derned opstod Esbjerg hurtigt mere eller mindre ud af ingenting. I 1870 boede der omkring 500 mennesker i Esbjerg, men befolkningstallet sted støt gennem de næste 100 år, så Esbjerg endte med omkring 70.000 indbyggere sidst i 1971. Befolkningstallet har været nogenlunde stabilt siden da.

Ligesom byen blev grundlagt på grund af havnen, er den også stadig omdrejningspunkt for det meste af den økonomiske aktivitet i Esbjerg. Blandt andet på grund af den omfattende off-shore industri.

Hvad er et Advokatforbehold?

Er du usikker på, hvordan en bolighandel fungerer? Vil du gerne give dig selv de bedste forudsætninger for at gøre en god handel?

Her giver vi dig en række gode råd, der kan hjælpe dig på vej under bolighandlen.

Før købsaftalen og advokatforbehold

Før du overhovedet begynder at kigge på en købsaftale, bør du først være sikker på, at du gør dig selv et godt køb. En af de bedste måder at finde ud af dette på, er ved at lave en prisanalyse af boligen.

En prisanalyse går ud på at sammenligne den bolig, som du er interesseret i med andre lignende boliger. Her er det naturligvis kontantprisen, der er vigtig, men du bør også overveje de forskellige ejerudgifter i din prisanalyse. Nogle huse er billigere at holde end andre, og det kan ofte være værd at investere lidt flere penge i kontantprisen, hvis boligen for eksempel er mere energivenlig. 

Det er også altid en god idé, at du gennemgår boligen med din egen bygningssagkyndig eller din foretrukne håndværker, da der kan være ting, som ikke fremgår af tilstandsrapporten. Dette kan i sidste ende spare dig for mange penge, da i vil kunne forhandle købesummen ned.

Når du først har besluttet dig for, at du er interesseret i den pågældende bolig, er købsaftalen det næste, som du skal tænke på. Det er sælger og hans advokat, der udformer selve købsaftalen, men det er op til dig at godkende den og underskrive. Før du gør dette, bør du altid være sikker på, at du har indskudt et advokatforbehold.

Et advokatforbehold er en simpel kort tekst, der beskriver, at din underskrift er betinget af, at din advokat godkender aftalen. Kort sagt kan et advokatforbehold lyde således: ”Købers underskrift på denne aftale er kun betinget af, at xx kan godkende hele denne købsaftale”. Det er altså en simpel lille indskydelse, der giver dig muligheden for at fortryde, efter at du har skrevet under, hvis din advokat ikke godkender handlen. I selve advokatforbeholdet skal du nævne din boligadvokats navn, og der skal også stå en dato for, hvornår aftalen senest skal godkendes. Normalt er denne tidsbegrænsning på tre til fem hverdage, men din advokat kan altid bede om at få den udskudt, hvis i behøver mere tid.

Før du og din advokat endeligt godkender købsaftalen, er det også vigtigt at få en ejerskifteforsikring. Ved at tegne en ejerskifteforsikring kan du spare dig selv for mange eventuelt unødige omkostninger, hvis der skulle opstå problemer. I bør også sikre jer, at alt hvad i sammen har aftalt med sælger både skriftligt og mundtligt indgår i købsaftalen. Derudover bør i kontrollere alle boligens dokumenter sammen, så i ikke overser noget vigtigt. Først når dette er gjort, er i klar til at godkende den endelige aftale.

Efter godkendt købsaftale – Skødeskrivning og tinglysning

Når dig og din boligadvokat i samarbejde har godkendt købsaftalen, er du så småt klar til at flytte ind. Du bør dog vide, at selvom du har underskrevet aftalen og betalt eller begyndt betaling af boligen, er du endnu ikke den officielle ejer af den.

Når først du har overtaget boligen, er det nemlig utrolig vigtigt at få foretaget en grundig skødeskrivning og en tinglysning. Først når dette er gjort, bliver du nemlig den juridiske ejer af boligen.

Et skøde skal leve op til en masse lovpligtige krav om gyldig informationer i forbindelse med overtagelsen af skødet og personlige oplysninger fra både køber og sælger. Hvis du ikke har forstand på dette, anbefales det, at du søger professionel hjælp. Skødeskrivning og tinglysning af skødet er to ting, der kan klares billigt af en boligadvokat, så du slipper for at bekymre dig om dem.

Alt du skal gøre er at finde en boligadvokat til at hjælpe med det administrative, og så skal både køber og sælger skrive under på skødet. I dag foregår skødeskrivning elektronisk, og når skødet er udfærdiget, skal i skrive under med NemID. 

Efter skødeskrivningen skal det tinglyses. At tinglyse et skøde vil sige at få det officielt registrerer i statens system for tinglysning. Dette er også elektronisk, men alle de nødvendige informationer skal først sendes til tinglysningsretten i Hobro, før den nye bolig officielt er din.

Hvis du er i tvivl om yderligere ting i forbindelse med bolighandlen, anbefales det altid at søge professionel hjælp, så alt papirarbejdet er i orden.

Forældrekøb og advokat

Når de unge mennesker flyver fra reden og for eksempel flytter til en ny by for at studere, skal der selvfølgelig skaffes en bolig. Og her kan forældrekøb være en god mulighed. Særligt hvis forældre eller bedsteforældre har luft i budgettet. På den måde kan for eksempel den studerende spare mange penge og som forældre sikrer man ved forældrekøb, at ens barn har gode boligforhold på et marked, der ellers kan være svært at navigere i. Det er ofte en god ide at søge råd ogvejledning ved en boligadvokat, der er vant til de forskellige faldgruber og købskonstellationer, der forekommer ved forældrekøb, men her kommer svarene på nogle af de mere almindelige spørgsmål.

Forældrekøb som alternativ til leje

Forældrekøb kan ofte være et alternativ til en lejebolig i de større byer i Danmark, hvor det kan være endda meget svært at finde en lejebolig man har råd til i et kvarter, der passer til ens studie, livsstil og boligønsker. Det skyldes især, at der de seneste år er blevet flere og flere studerende på for eksempel de danske universiteter, der som oftest ligger i de større byer. De studerende har nogenlunde samme behov og ønsker for en bolig, og udbuddet af især lejelboliger er ikke vokset markant i samme perioden, hvilket har sat pres på lejeboligmarkedet i de områder af de større danske byer, der er attraktive for de studerende. Derfor er det i dag svært for mage unge at finde en lejebolig på egen hånd, og derfor er forældrekøb igen blevet en attraktiv mulighed for mange.

Økonomi ved forældrekøb

Når man køber en bolig til et barn eller barnebarn, er der en række økonomiske forhold, man skal være opmærksom på. Ofte vil det være billigere for forældre at låne pengene til en bolig, hvis de for eksempel kun skal have et realkreditlån på 80 pct. af prisen. Det vil ikke være muligt for de fleste studerende. Til gengæld skal man som studerende betale husleje, og den skal være på markedsvilkår, hvis lejeren – i dette tilfælde barnet – ikke skal betale skat. Noget af lejeudgiften kan dog gives som årlig, skattefri gave, hvis man er interesseret i at gøre tilværelsen lidt billigere for sit barn. Et alternativ til et almindeligt forældrekøb er, at forældre giver deres børn et rentefrit lån. Her vil barnet selv blive ejer, men til gengæld vil man ikke kunne få for eksempel boligsikring af kommunen. Det er altid en god ide at få udarbejdet en almindelig lejekontrakt, selvom ens lejer er familie.

Skat

Der er relativt komplicerede regler, der træder i kraft, når man køber en lejlighed til sin søn eller datter som forældrekøb. Der er nemlig flere forskellige måder, man kan blive beskattet af boligens lejeindtægt. Den skal dig altid beskattes i et eller andet omfang. Nogen gange kan det for eksempel være bedre at anvende virksomhedsskatteordningen, mens det for andre vil være mere attraktivt at bruge den såkaldte kapitalafkastsordning. En advokat eller enanden professionel rådgiver, der kender reglerne, vil ofte kunne bedre og mere komplette råd, når det for eksempel gælder de skattemæssige forhold ved et forældrekøb.

Salg af forældrekøb

Når en lejlighed, der er købt som forældrekøb skal sælges, skal man som forældre betale skat af en eventuel fortjeneste, hvis man aldrig har boet i lejligheden. Der er mange, der efterhånden vælger selv at bo i et forældrekøb på et eller andet tidspunkt, og på den måde undgår man den ekstra skatteudgift. Man skal dog være opmærksom på, at hvis man udlejer i den mellemværende periode, skal man sikre sig, at lejekontrakten afspejler de forhold, man gerne vil bo under.
Læs mere om advokatforbehold og boligadvokatens rolle i en bolighandel m.m. her